4422 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 144,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 518,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 592 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023104648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
41055023104648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 180 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +36 055 $ | 872 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 558 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 766 271 $ Poids 34 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 543 578 $ Poids 31 % |
| 8 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 994 m · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 732 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 664 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 692 $ Poids 25 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.