744 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023110037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
41055023110037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 471 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 899 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 612 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 524 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 034 $ Poids 41 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 286 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 141 685 $ Poids 40 % |
| 8 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 847 m · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 173 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 496 184 $ Poids 36 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 023 $ Poids 35 % |
| 11 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 94 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 739 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.