739 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 102 m² · constr. 2020 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023110924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
41055023110924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 979 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +51 081 $ | 666 803 $ Poids 62 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 991 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 147 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 99 391 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 555 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 443 $ Poids 41 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 229 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.