712 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 7 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 912,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
41055023112922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 612 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 472 801 $ Poids 49 % |
| 3 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 706 $ Poids 47 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 596 738 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 141 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 287 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 072 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 529 $ Poids 34 % |
| 9 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 163 $ Poids 34 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 392 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 558 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.