609 Rue ALPES · Ascot Corner
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 216,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023116718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
41055023116718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 749 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +17 049 $ | 617 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 394 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 682 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 936 625 $ Poids 47 % |
| 4 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 366 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 419 570 $ Poids 27 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 803 735 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 983 815 $ Poids 23 % |
| 9 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 674 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 701 291 $ Poids 16 % |
| 10 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 640 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 174 069 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 411 982 $ Poids 10 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.