727 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023120178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
41055023120178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 557 $ Poids 52 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 459 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 596 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 509 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 158 $ Poids 42 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 138 153 $ Poids 36 % |
| 7 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 280 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 944 m · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 169 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 91 816 $ Poids 32 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 485 038 $ Poids 32 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 381 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.