721 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 152,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023121422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
41055023121422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 534 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 776 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 592 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 468 $ Poids 43 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 470 $ Poids 43 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 520 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 554 606 $ Poids 28 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 589 574 $ Poids 28 % |
| 9 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 950 m · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 650 579 $ Poids 28 % |
| 10 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 607 $ Poids 27 % |
| 11 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 253 755 $ Poids 24 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 163 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.