678 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 202,9 m² · constr. 1970 · terrain 13 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 008 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023123323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
41055023123323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 807 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −56 829 $ | 524 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 902 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 816 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 596 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −37 491 $ | 328 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 474 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 295 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 367 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 033 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 481 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 440 $ Poids 21 % |
| 10 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 041 $ Poids 15 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 699 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −59 869 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 270 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.