4491 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 118,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,5 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +568.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023125509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
41055023125509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 262 $ Poids 33 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +56 757 $ | 719 446 $ Poids 31 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 855 $ Poids 30 % |
| 5 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 045 $ Poids 29 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 246 $ Poids 28 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 581 $ Poids 25 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 955 $ Poids 23 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 193 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 158 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 842 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.