4500 Rue LEO-CORRIVEAU · Ascot Corner
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 303,6 m² · constr. 2013 · terrain 11 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 851,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 511 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023127826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
41055023127826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 852 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 470 677 $ Poids 17 % |
| 3 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 633 $ Poids 15 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +142 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 611 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 074 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 730 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 921 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 790 938 $ Poids 8 % |
| 7 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 520 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 095 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +104 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 657 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 845 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 826 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 804 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 776 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 327 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.