691 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 7 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023132575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
41055023132575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 465 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 515 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 609 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 533 977 $ Poids 30 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 283 765 $ Poids 28 % |
| 7 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 172 025 $ Poids 26 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 566 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 387 103 $ Poids 26 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 515 697 $ Poids 23 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 461 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.