677-679 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 233,2 m² · terrain 3 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023132789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
41055023132789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 719 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 358 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 873 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 380 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 573 $ Poids 20 % |
| 5 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 596 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 210 $ Poids 12 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 148 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.