4478 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 223,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
41055023135002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 666 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +36 939 $ | 647 519 $ Poids 63 % |
| 2 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 413 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 980 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 615 $ Poids 22 % |
| 6 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 030 403 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 632 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 492 932 $ Poids 21 % |
| 8 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 636 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 731 087 $ Poids 15 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 552 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +86 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 220 889 $ Poids 14 % |
| 10 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 682 $ Poids 7 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 759 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 838 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.