620 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 8 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 615 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023136512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
41055023136512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 474 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 806 589 $ Poids 70 % |
| 2 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 593 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −56 829 $ | 468 447 $ Poids 51 % |
| 3 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 607 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 003 $ Poids 39 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 625 217 $ Poids 37 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 154 925 $ Poids 29 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 517 $ Poids 28 % |
| 7 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 98 606 $ Poids 25 % |
| 9 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 516 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 641 957 $ Poids 20 % |
| 12 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 626 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.