671 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 942,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023143034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
41055023143034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 677 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −2 841 $ | 554 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 529 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 913 899 $ Poids 50 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 673 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 263 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 355 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 981 $ Poids 25 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 074 674 $ Poids 23 % |
| 10 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 627 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 638 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 723 426 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.