661 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023144111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
41055023144111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 498 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 562 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 070 $ Poids 36 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 343 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 502 962 $ Poids 33 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 127 471 $ Poids 31 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 567 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 426 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 85 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 518 126 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.