608 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 253,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
41055023146396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 485 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge −11 366 $ | 643 401 $ Poids 38 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −70 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 011 600 $ Poids 26 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 516 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +131 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 975 041 $ Poids 25 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 840 $ Poids 20 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 573 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 852 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 487 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 771 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 582 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +200 306 $ · Ajust. âge −40 061 $ | 1 035 709 $ Poids 8 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +144 029 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 839 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 836 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +94 269 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 909 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.