602 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 14 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 924,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023147486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
41055023147486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 494 852 $ Poids 28 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 552 755 $ Poids 26 % |
| 3 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 411 418 $ Poids 22 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 627 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 645 628 $ Poids 19 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 571 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 697 161 $ Poids 18 % |
| 8 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 234 $ Poids 16 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 491 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 607 815 $ Poids 14 % |
| 11 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 605 162 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.