621 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 141,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 920,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023155077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
41055023155077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 609 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 748 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 601 899 $ Poids 28 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 515 994 $ Poids 24 % |
| 6 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 635 597 $ Poids 20 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 524 069 $ Poids 20 % |
| 8 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 91 757 $ Poids 20 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 582 648 $ Poids 17 % |
| 10 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 593 $ Poids 17 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 3065, rue Des Topazes, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 246 500 $ (1 936 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 311 279 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.