578 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023168791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
41055023168791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 931 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 721 $ Poids 35 % |
| 2 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 622 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 572 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 517 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −8 721 $ | 162 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 548 453 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 583 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 449 673 $ Poids 12 % |
| 10 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 87 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 531 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 439 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.