633 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
644 700 $
Autre · 5 587 $/m² · 115,4 m² · terrain 81 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 850,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023174107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
41055023174107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 284 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 849 $ Poids 31 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 937 $ Poids 26 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 635 $ Poids 25 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 348 $ Poids 23 % |
| 5 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 947 $ Poids 19 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 763 $ Poids 15 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 866 $ Poids 15 % |
| 10 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 3065, rue Des Topazes, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 246 500 $ (1 936 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 998 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.