589 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 20 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 665,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023176825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
41055023176825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 914 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −44 067 $ | 805 157 $ Poids 50 % |
| 2 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 94 196 $ Poids 28 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 637 177 $ Poids 18 % |
| 4 | 404, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-10 · 959 m · Vendu 550 000 $ (3 539 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 653 259 $ Poids 17 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 965 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 766 506 $ Poids 13 % |
| 9 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 686 717 $ Poids 13 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 633 358 $ Poids 11 % |
| 12 | 257, Chemin Biron, Ascot Corner 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 585 $/m²) 136,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 652 757 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.