574 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023178452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
41055023178452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
567 931 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 512 807 $ Poids 30 % |
| 2 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 624 247 $ Poids 27 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 580 751 $ Poids 20 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 549 569 $ Poids 13 % |
| 5 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 162 965 $ Poids 12 % |
| 6 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 520 451 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 451 445 $ Poids 11 % |
| 10 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 87 791 $ Poids 10 % |
| 11 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 509 $ Poids 10 % |
| 12 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 489 289 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.