428 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 238,5 m² · terrain 255 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 953,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023265946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
41055023265946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 446 m · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 605 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 509 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 836 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 112 $ Poids 42 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 470 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +99 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 268 $ Poids 34 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.