548 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023280982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
41055023280982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
508 100 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 371 $ Poids 30 % |
| 2 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 584 713 $ Poids 29 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 094 $ Poids 16 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 422 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 911 $ Poids 12 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 482 163 $ Poids 10 % |
| 8 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 535 $ Poids 9 % |
| 9 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 152 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 82 462 $ Poids 7 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 321 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.