472 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 198,5 m² · constr. 1880 · terrain 8 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 751,7 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023292871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
41055023292871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 443 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −56 829 $ | 517 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 314 m · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −37 491 $ | 324 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 790 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 279 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 302 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 415 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 873 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 709 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 431 $ Poids 36 % |
| 7 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 669 m · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 108 512 $ Poids 26 % |
| 8 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +95 467 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 890 810 $ Poids 20 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 745 $ Poids 17 % |
| 11 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 023 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 057 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.