309 Rue BOISES · Ascot Corner
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 223,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 327,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023297005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
41055023297005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 327 m · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +26 244 $ | 409 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 330 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 022 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 230 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 578 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 482 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 321 m · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 351 $ Poids 59 % |
| 5 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 989 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +31 256 $ | 643 006 $ Poids 49 % |
| 6 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 688 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 973 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 690 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 1 122 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 214 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 726 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.