4389 Rue GEORGES · Ascot Corner
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023306562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
41055023306562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 846 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 515 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 512 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 671 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 486 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 465 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 715 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 818 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 712 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 807 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 78 012 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 92 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 550 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 384 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.