4416 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023309172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
41055023309172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 681 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 849 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 93 397 $ Poids 59 % |
| 3 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 473 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 855 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 316 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 775 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 806 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +46 008 $ | 621 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 174 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 589 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 924 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 940 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 814 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 493 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 826 101 $ Poids 25 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 100 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 631 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 990 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 294 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.