4450 Rue GEORGES · Ascot Corner
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 94,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023316119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
41055023316119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 155 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 548 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 622 820 $ Poids 43 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 801 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 384 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 734 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 239 924 $ Poids 23 % |
| 9 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 838 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 160 601 $ Poids 21 % |
| 11 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 512 530 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.