4460-4462 Rue GEORGES · Ascot Corner
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 147,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023316409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
41055023316409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 49 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 741 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 484 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 406 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 594 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 136 $ Poids 62 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 528 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 748 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 719 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 714 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 74 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −9 395 $ | 93 403 $ Poids 31 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 235 $ Poids 25 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 207 $ Poids 24 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 770 283 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.