28-30 Chemin GALIPEAU · Ascot Corner
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 220,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023326501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
41055023326501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 430 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 884 m · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 903 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 866 m · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 952 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 358 952 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −37 491 $ | 343 087 $ Poids 42 % |
| 5 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 928 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 039 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −56 829 $ | 549 507 $ Poids 15 % |
| 9 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 939 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 310 483 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.