80 Rue CHENIER · Ascot Corner
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023326957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
41055023326957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 29 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 325 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 415 635 $ Poids 68 % |
| 3 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 428 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 385 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 979 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 378 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 693 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 145 995 $ Poids 25 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 587 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 198 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 468 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 482 273 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.