4497 Rue CARDINAL · Ascot Corner
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 82,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023329534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
41055023329534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 21 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 309 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 365 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 267 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 270 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 425 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 398 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 460 577 $ Poids 31 % |
| 6 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 614 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 139 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 364 561 $ Poids 25 % |
| 8 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 424 $ Poids 25 % |
| 9 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 685 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 750 $ Poids 10 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.