4509 Route 112 · Ascot Corner
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 77,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023335034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
41055023335034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 17 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 535 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 321 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 489 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 638 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 978 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +7 138 $ | 335 895 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 773 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 135 864 $ Poids 21 % |
| 6 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 409 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 314 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 668 433 $ Poids 8 % |
| 9 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 3005, rue Chamberland, Sherbrooke 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 029 $ Poids 2 % |
| 12 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 366 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.