4517 Rue CARDINAL · Ascot Corner
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023339144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
41055023339144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 19 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 250 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 345 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 328 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 451 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 726 $ Poids 46 % |
| 4 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 220 $ Poids 31 % |
| 5 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 437 098 $ Poids 31 % |
| 6 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 555 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 135 091 $ Poids 22 % |
| 7 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 355 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 664 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.