4603 Rue CARDINAL · Ascot Corner
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 93,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023359776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
41055023359776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 46 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 55 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 398 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 695 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 429 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 162 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 470 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 40 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 327 542 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 484 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 299 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 147 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 198 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −18 088 $ | 201 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 497 522 $ Poids 25 % |
| 10 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 382 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 276 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 337 827 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.