4638 Rue CARDINAL · Ascot Corner
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023368717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
41055023368717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 46 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 501 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 666 $ Poids 58 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 742 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 103 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 321 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 511 335 $ Poids 37 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 633 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 175 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −12 376 $ | 213 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 890 $ Poids 25 % |
| 11 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 277 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 152 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 566 269 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.