4623 Rue CARDINAL · Ascot Corner
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023369257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
41055023369257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 28 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 86 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 361 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 639 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 737 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 391 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 454 804 $ Poids 33 % |
| 6 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 256 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 140 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 266 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 309 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 367 363 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 153 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 191 980 $ Poids 17 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −750 $ | 48 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.