51 Rue COUTURE · Ascot Corner
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023389543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
41055023389543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 701 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 136 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 452 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 638 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 294 473 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 108 $ Poids 38 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 517 519 $ Poids 38 % |
| 10 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 932 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 462 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 348 334 $ Poids 31 % |
| 12 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 122 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.