40 Rue COUTURE · Ascot Corner
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023398058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
41055023398058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
374 909 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 187 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 152 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 760 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 128 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −28 116 $ | 447 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 945 m · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 622 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 287 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 477 $ Poids 39 % |
| 10 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 505 274 $ Poids 36 % |
| 11 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 967 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 451 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 340 838 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.