4416 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 202,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023400146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
41055023400146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 805 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 656 $ Poids 45 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 447 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 1 049 817 $ Poids 40 % |
| 3 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 890 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 103 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 369 484 $ Poids 39 % |
| 5 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 956 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 447 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 937 850 $ Poids 19 % |
| 7 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 382 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 960 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 332 770 $ Poids 17 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 907 422 $ Poids 10 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.