4417 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023400150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
41055023400150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 87 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 537 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 386 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 747 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 498 $ Poids 36 % |
| 4 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 472 879 $ Poids 30 % |
| 5 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 210 $ Poids 29 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 832 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 358 132 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 838 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 136 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 724 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 111 $ Poids 9 % |
| 10 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 403 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 2650, rue Parrot, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (4 738 $/m²) 78,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 387 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.