4436 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 121,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023400636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
41055023400636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 636 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 646 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 761 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 538 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 606 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 541 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 970 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 734 731 $ Poids 27 % |
| 9 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 833 650 $ Poids 27 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 478 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 671 848 $ Poids 22 % |
| 12 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 336 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 686 849 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.