4415 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 154,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023401164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
41055023401164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 383 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 858 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 877 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 819 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 600 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 335 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 777 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 721 666 $ Poids 54 % |
| 6 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 719 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 918 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 92 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 815 153 $ Poids 35 % |
| 9 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 369 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 934 504 $ Poids 31 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 299 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 761 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 443 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 833 505 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.