4435 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 268 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 471 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023401654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
41055023401654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 246 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 739 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 558 $ Poids 26 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 448 $ Poids 16 % |
| 4 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 440 219 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 989 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 617 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 369 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +207 659 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 1 210 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 874 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 116 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 897 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 7 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 085 $ Poids 6 % |
| 10 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 900 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 380 373 $ Poids 4 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 492 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 1 065 429 $ Poids 3 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +162 982 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 051 982 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.