4454 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 233,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 562 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023402810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
41055023402810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 313 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 046 019 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 419 818 $ Poids 16 % |
| 4 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 997 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 442 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.