4399 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023405139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
41055023405139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 169 $ Poids 74 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 636 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 760 $ Poids 52 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 973 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 245 $ Poids 39 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 816 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 244 $ Poids 25 % |
| 9 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 889 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 134 $ Poids 22 % |
| 10 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 944 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 252 668 $ Poids 18 % |
| 12 | 232, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (5 065 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 667 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.