4408 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 181,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 578 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023405391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
41055023405391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 0 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 300 $ Poids 53 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 760 $ Poids 45 % |
| 3 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 871 $ Poids 45 % |
| 4 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 505 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 604 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 867 059 $ Poids 31 % |
| 6 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 345 473 $ Poids 26 % |
| 7 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 599 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 921 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 967 m · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 327 404 $ Poids 22 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 702 213 $ Poids 19 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −470 $ | 112 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 070 $ Poids 6 % |
| 12 | 887, chemin des Sables, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.