4452 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 132,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023410136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
41055023410136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 664 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 712 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 558 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 50 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 688 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 405 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 724 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 495 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 796 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 563 241 $ Poids 44 % |
| 8 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 632 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 929 m · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 761 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 711 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 862 264 $ Poids 26 % |
| 12 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 696 549 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.